Decrecer para CRECER más rápido.
Las 3 fases del inversor inmobiliario: Invertir con ESTRATEGIA FISCAL.
Invertir sin ESTRATEGIA es CASI igual que NO invertir.
Mira, te soy totalmente sincero..
Estoy hasta los cojo… de hablar con inversores que invierten sin estrategia.
¿para que inviertes?
¿qué objetivos persigues con los inmuebles que compras?
¿cuántos pisos quieres tener?
¿qué cash-flow quieres conseguir?
Y un sinfín de preguntas que deberías hacerte sino quieres cagarla cómo innversor o inversora…
Pero voy al grano.
Hoy te voy a contar porqué he decidido vender dos de mis inmuebles que tenía en cartera.
Sí… como estás leyendo.
He vendido dos de ellos en menos de un mes.
Y en este momento…donde todo quisqui está comprando pisos, y YO estoy vendiendo.
Pero esta decisión tiene un objetivo claro.
Decrecer para crecer más rápido.
Así lo he bautizado.
Tampoco me he calentado mucho la cabeza… ¿verdad?
Vender forma parte de mi estrategia.
Y si quiero conseguir mis objetivos fijados y en el menor tiempo posible, TENGO que mover el dinero y hacerlo crecer lo más rápido posible.
De los dos pisos que he vendido… a uno de ellos le he sacado 25.000 euros brutos de ganancia.
Sin contar la rentabilidad por alquiler durante 7 meses que ha estado alquilado.
Y el segundo piso… lo compré hace 1 año y medio por 37.000 euros y lo he vendido por 59.000 euros.
Durante todo ese tiempo TAMBÍEN ha estado alquilado.
Ambos pisos con muy buenas rentabilidades y muy bien apalancados.
90% y 100% de financiación respectivamente.
¿Y entonces porqué vendo?
Por ESTRATEGIA.
No quiero rentas pasivas.
No quiero 4 pisos marroñeros que me dejen 200 euros de cashflow.
Quiero mover mi patrimonio y hacerlo crecer a lo bestia.
Y para eso invierto en operaciones de capitalización.
Mira, te pongo un ejemplo de lo que he bautizado cómo las tres fases del inversor inmobiliario.
60.000 euros de beneficio en operaciones de capitalización, tributarán al rededor de un 20% en IRPF.
60.000 euros de RENDIMIENTOS DE CAPITAL INMOBILIARIO + SUELDO como trabajador por cuenta ajena, tributarán aprox a un 45% en IRPF (haciendo las operaciónes NO fiscalmente óptimas).
60.000 euros de RENDIMIENTOS DE CAPITAL INMOBILIARIO sin SUELDO y haciendo las operaciones fiscalmente óptimas, tributarán aprox un 10-12% en IRPF.
Si empiezas y te centras exclusivamente en la fase 2, PERDERÁS tiempo y dinero en impuestos.
Es lo que hace la gran parte de inversores inmobiliarios.
Sin embargo…
Si empiezas por la fase 1 y combinas puntualmente con la fase 2, llegarás pronto a la fase 3.
Y tú ESTRATEGIA será un éxito.
Te acabo de compartir mi estrategia ACTUAL.
pd: si quieres aprender fiscalidad inmobiliaria y formar parte de mi comunidad privada de miembros premium, SOLO tienes que hacerte miembro premium.
Un saludo,
Manu,
Fiscaizarte.