🏡 ¿Vas a descalificar una vivienda protegida? Esto es lo que debes saber sobre los gastos deducibles
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Si tienes una vivienda de protección oficial (VPO) y estás pensando en descalificarla, seguramente te estés preguntando qué pasa con todos esos gastos que suelen aparecer en el proceso: reintegros de impuestos, intereses, licencias… ¿Son deducibles en tu declaración de la renta? Aquí tienes la respuesta, paso a paso, para que lo tengas todo claro.
🔍 Gastos habituales al descalificar una VPO
Descalificar una vivienda protegida no es gratis. Tendrás que devolver ciertos beneficios que recibiste al adquirirla. Entre los gastos más habituales están:
Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) e Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU):
Si disfrutaste de exenciones o bonificaciones al comprar tu vivienda protegida, al descalificarla tendrás que devolver esas ventajas. La buena noticia es que estos dos impuestos son deducibles. Los puedes incluir en la deducción por inversión en vivienda habitual, siempre que la vivienda siga siendo tu residencia principal.Reintegro de intereses subvencionados e intereses de demora:
Aquí no hay buenas noticias: ni los intereses subvencionados que tienes que devolver ni los intereses de demora que se generen serán deducibles. Hacienda los considera una simple disminución de patrimonio, y no podrás incluirlos como gasto.Licencia municipal de obras:
Depende del motivo. Si la licencia está relacionada directamente con la descalificación (por ejemplo, es un requisito administrativo), podrías deducirla. Pero si tiene que ver con reformas o mejoras en la vivienda, no podrás incluirla como gasto deducible.
💰 ¿Cómo afecta esto a tu declaración de la renta?
Si adquiriste tu vivienda antes de 2013 y aún puedes aplicar la deducción por inversión en vivienda habitual, podrás deducir el 15% de los gastos inherentes a la compra o rehabilitación de la vivienda. Eso incluye impuestos como el ITP y el IIVTNU, pero no los intereses.
Recuerda que esta deducción solo aplica si la vivienda sigue siendo tu residencia habitual, es decir, si vives en ella al menos tres años o si la vendes antes por motivos justificados (traslado laboral, separación, etc.).
🧾 ¿Vale la pena descalificar una VPO?
Dependerá de tu situación. Si quieres vender o alquilar la vivienda sin las limitaciones del régimen de protección, descalificarla puede ser una buena opción. Eso sí, no olvides tener en cuenta todos los costes asociados al proceso y comprobar qué parte puedes deducir en tu declaración de la renta.
✋ Antes de lanzarte, ten en cuenta...
Haz números. Calcula los gastos asociados al proceso (impuestos, licencias, reintegros) y qué parte podrás recuperar vía deducciones.
Consulta siempre con un experto. Cada caso puede ser diferente, y es mejor prevenir problemas fiscales.
Planifica bien tu estrategia. Si tu objetivo es vender o alquilar la vivienda, asegúrate de que descalificarla realmente te beneficia.
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